萝峰旧改是造福村民还是开发商掠夺村民资产的套路?村民第一次签名后的反思!!!

ame
ame 2月前 143

我是龙田一名村民,拥有一栋房子,宅基地大小75方,盖了5层,从第二层到第五层每层都是85方,5层加起来总建筑面积是415方,建房成本包材料每方1500元,即5层415方的毛坯房造价622500,另装修每方1000元即装修415000,加其他杂项10W左右,即建房总成本1137500!


拆迁补偿:按一补四方案我获取了330方的回迁面积,不过要公摊20%左右出来,实际上拥有的面积是280方,另第5层没有补偿面积只补偿1500元每方,即补偿款1500x85=127500,另一次发放23个月临迁费 23x38x330=288420,如果按5年来计算临迁费 60x38x330=752400 ,另有70000元的签名费,即从开始动员改造到改造好我所获得的东西就是  由于有公摊即 280方回迁房  钱 752400+127500+70000=949900

 

改造前由于在村里,所以没有停车费跟物管费这一支出,改造后按最低标准计算 停车费按每月300元计算1年就3600元、物管费普遍2.8元每方 ,1年计算下来 2.8x330x12=11088 


上述是改造前后对比图示,即房屋面积我亏了280-415=-135平方米(根据现在萝岗的房价,取平均值30000元来计算,-135x30000=-4050000元 ) 钱 :949900-1137500=-187600元 ,总钱数 -4050000+-187600=-4237600元

-4237600元是现在签名就亏的钱,如果计算5年后的,根据物价通货膨胀指数5% 即1.05的4次方乘-4237600等于-5150829元


(签名后的代价)-》按现在的补偿方案计算本人于5年后总共亏损 5150829元,另5年后每年要支出物管费 330x2.8x12=11088 ,停车费 300x12=3600 其中每方亏损的钱数 5150829/135=38154元


上面只是我的情况,我方数比较少都亏损了500多万,对于那些方数多的就可想而知,随便都是上千万的亏损,大家亏损的总方数乘38154元就是大家亏损的总钱数


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上面的亏损只是针对个人房产来计算没有计算集体面积,现在计算集体面积,什么是集体面积,就是鱼塘 街道 篮球场 祠堂 空地 的总共面积,集体面积龙田我估计大概有1w方左右,如果按一补四计算大概就4W方左右,4w乘38154=1526160000即15亿2千六百万, 按星河湾300元一方计算4W乘300=12000000即1千二百万!

龙田社签名后5年后集体亏损15亿


根据上面私人跟集体的两组数据不难看出,开发商简直狼过华兽只狗,什么都吃光了,村民什么都没有了,好多人说萝峰个个都成土豪拆二代了,我现在跟大家交待清楚,我们不是土豪不是拆二代,我们其实是加引号的土豪跟拆二代!





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